Prava istina o cijenama nekretnina u Hrvatskoj: Pogledajte koliko ljudi traže za svoje kvadrate

Cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj rasle su tijekom 2023. godine. Ovu neminovnost potvrdio je i portal za oglašavanje Njuškalo, koji je napravio analizu cijena nekretnina u Hrvatskoj, temeljenu na objavljenim oglasima. Tako tvrde da se prosječna tražena cijena kvadrata stana na razini države povećala za 21 posto u odnosu na prošlu godinu te je iznosila 3.223 eura. Prosječna tražena cijena kvadrata kuće narasla je za vrtoglavih 40 posto te je iznosila 2.606 eura.

Gledajući po županijama, najskuplje su i dalje Istarska, Dubrovačko-neretvanska i Splitsko-dalmatinska županija. U Istarskoj županiji se za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.836 eura, a za kvadrat kuće 3.183 eura. U Dubrovačko-neretvanskoj županiji za kvadrat stana u prosjeku je traženo 3.602 eura, a kvadrat kuće 2.699 eura, a Splitsko-dalmatinska blizu je bila sa svojih prosječnih traženih 3.590 eura za kvadrat stana, dok su se kuće cijenile za nešto nižu prosječnu traženu cijenu od 2.960 eura.

U ponudi je najviše bilo stanova kvadrature od 61 do 80 četvornih metara (28,1 posto) te onih od 41 do 60 kvadrata (24,8 posto). Kada gledamo cjenovne razrede, najveća je ponuda u kategoriji od 2.001 do 3.000 eura po kvadratu (33,7 posto) i u onoj od 3.001 do 4.000 eura po kvadratu (31,1 posto).

Dvije županije imaju veću ponudu nego potražnju

U većini države ponuda i potražnja su usklađene. Iznimka su, kao i prethodne godine, Primorsko-goranska i Istarska županija koje su imale veću ponudu nego potražnju. S druge strane, u kontinentalnoj Hrvatskoj (izuzev Grada Zagreba i Zagrebačke županije), potražnja je bila nešto veća od ponude.

Prosječna tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu iznosila je 2.987 eura, a kvadrata kuće 1.795 eura. U ponudi je najviše bilo stanova u cjenovnom razredu od 2.001 do 3.000 eura po kvadratu (48,66 posto), a takvi stanovi najviše su se i tražili (48,02 posto ukupne potražnje). Ponuda je bila nešto veća kod stanova u cjenovnom razredu od 3.001 do 4.000 eura po kvadratu (30,95 posto), u odnosu na potražnju za takvima (28,45 posto).

Najviše su se tražili stanovi od 41 do 60 metara kvadratnih (32,19 posto), no u ponudi ih je bilo nešto manje (26,14 posto). Velika je potražnja bila i za stanovima od 21 do 40 kvadrata (24,00 posto), no takvih je ponuđeno upola manje (12,11 posto).

Situacija u Zagrebu

Kada gledamo odnos ponude i potražnje po zagrebačkim četvrtima, najviše su se tražili stanovi u područjima Trešnjevke-jug (11 posto), Maksimira (10 posto) te Donjeg grada (devet posto) i Trešnjevke-sjever (devet posto). U potonjoj je ponuda bila veća od potražnje (11 špstp), dok u ostalim navedenim četvrtima ponuda nije pratila potražnju.

Najveću ponudu (uz Trešnjevku-sjever) bilježimo u četvrti Novi Zagreb-zapad (11 posto), no potražnja za stanovima ondje bila je nešto manja (sedam posto). Najskuplje kvadrate u Zagrebu, kada je riječ o prodaji stanova, imaju četvrti Trešnjevka-jug (3.392 eura), Gornji grad-Medveščak (3.252 eura) te Trnje (3.248 eura) i Donji grad (3.263 eura).

Kuće se najviše cijene u Gornjem gradu-Medveščaku (3.000 eura po kvadratu) i Donjem gradu (2.924 eura po kvadratu). Najjeftinije za život su Sesvete, gdje je traženi kvadrat stana najnižih 2.194 eura, a kvadrat kuće 1.151 euro. No, kvadrat kuće najjeftiniji je ipak u Gornjoj Dubravi (1.137 eura).

Najveći rast u Rijeci, a cijene u Splitu

U ostatku države cijene su također rasle. Grad Rijeka bilježi veliki porast traženih cijena stanova od čak 26 posto, uz prosječnu traženu cijenu od 2.661 euro po kvadratu. Slična je situacija i u Splitu, gdje su tražene cijene rasle za 20 posto, a kvadrat stana dosegao je nevjerojatnih 4.061 euro. Tražene cijene stanova u Osijeku narasle su za 17 posto, pa je kvadrat iznosio 1.733 eura u prosjeku.

U Velikoj Gorici vidljivo je povećanje od 11 posto (2.417 eura), Samoboru 10 posto (2.580 eura), Zaprešiću četiri posto (2.245 eura), a u Ivanić-Gradu neznatnih jedan posto (1.917 eura) u odnosu na 2022. godinu.

Kada govorimo o prodaji kuća, najveći rast cijena vidi se u Osijeku (15 posto), gdje je prosječna tražena cijena kvadrata 963 eura. Zatim u Samoboru (12 posto), uz prosječnu traženu cijenu od 1.458 eura po kvadratu, Rijeci (11 posto i prosječnih 1.877 eura) te Splitu (11 posto i prosječnih 4.162 eura).

Zaprešić jedini ima pad traženih cijena kuća

Rasle su tražene cijene kuća i u Ivanić-Gradu za šest posto, a kvadrat je u prosjeku koštao 1.158 eura, dok Zaprešić jedini bilježi pad traženih cijena kuća i to za osam posto, uz prosječnu cijenu od 1.241 eura po kvadratu.