Potres u Zagrebu izazvao problem o kojem se još ne priča: ‘To sada traje 9 mjeseci i 20 dana’

Hrvatima je sve teže pronaći nekretninu. Sve više cijene i za kupnju i za najam, prisiljavaju mnoge da odustanu od vlastitih želja i snova. Na tržištu vlada oskudica stanova, izazvana ponajprije sve većim brojem nekretnina za kratkoročni najam, potresima, ali i činjenicom da su mnoge kuće i stanovi, iako imaju svoje vlasnike, naprosto prazni.

Podaci Hrvatske elektroprivrede s kraja prošle godine i potrošnji električne energije pokazuju da je u Hrvatskoj oko 600.000 nekretnina prazno. Od tog broja je oko 50.000 kuća i stanova u Zagrebu. Sve ovo podiglo je cijene nekretnina na rekordne razine, a najam učinilo nepriuštivim. Prema istraživanju uglednog The Economista hrvatska je metropola proglašena četvrtim najskupljim gradom za najam stana u Europi.

Oni koji se mogu izboriti s visokim kamatama na stambene kredite, suočavaju se s problemima u potražnji za stanom. Naročito se to odnosi na kupnju vlastite nekretnine. S obzirom na stanje na tržištu, agencija Imperium Immobiliare napravila je istraživanje kako bi utvrdila koliko ljudima treba vremena da pronađu i kupe nekretninu kakvu žele.

Rok se produljio

Rezultate istraživanja temelje na odgovorima iz telefonske ankete koju su proveli mahom među svojim klijentima, njih 334. Vlasnik agencije Filip Brkan, otkrio nam je da je prosječno vrijeme potrage za stanom u Zagrebu devet mjeseci i 20 dana.

“Rok se definitivno produljio nakon potresa. Građani Zagreba su također poslali svjesniji koliko je bitna i statička otpornost te kvaliteta gradnje. Stoga su kriteriji postali malo viši nego što su bili prije”, ustvrdio je Brkan.

Zanimljivo, u istraživanju je otkriveno i da svaki potencijalni kupac u pravilu uživo obiđe 12 nekretnina prije nego što pronađe idealan dom za sebe i svoju obitelj. Brkan stoga zaključuje da “kupci jako dobro pročešljaju tržište prije nego što se odluče za kupnju”.

Za to zaista treba vremena, a okolnosti su takve da o kupnji nekretnine treba nekoliko puta razmisliti. Naravno, uvijek se može dogoditi da se kupac ne može dogovoriti s prodavateljem oko cijene ili preuzimanja obveza, poput plaćanja režija, što također produljuje vrijeme potrage za kućom ili stanom.

Hrvat našao oglase za stanove iz 2013. godine, cijene su nevjerojatne: ‘Nije bilo baš džabe’

Potrošnja vremena ili novca?

No, Brkan ističe kako će puno više vremena u potrazi potrošiti oni koji se odluče kupiti nekretninu bez pomoći agencija. Bilo je slučajeva u njegovoj karijeri, gdje su ljudi nakon mjeseci traženja stanova, ipak odlučili obratiti se agencijama.

“Primjer koji govori u tu korist je primjer naših stranki iz agencije kojima pretežno pronađemo stan u roku od šest mjeseci, dok je ljudima koje smo kontaktirali, a samostalno su tražili nekretninu, ponekad trebalo i više od 16 mjeseci. Agencije posjeduju određene baze podataka i metodologiju rada koje definitivno ubrzavaju proces kupnje. Ne mogu reći da su agencije čarobnjaci, no naglašavam da niti jedan kupac, ako je razuman, neće tražiti dulje od šest mjeseci, ako angažira profesionalnu agenciju”, rekao je Brkan.

Usporedio cijene najma stanova u tri hrvatska grada: Gotovo je nezamislivo što se događa

S obzirom na to da je vlasnik agencije za nekretnine, postavio je hipotetsko pitanje kupcima isplati li im se više potrošiti deset mjeseci ili dati proviziju agenciji kako bi im pronašla nekretninu. Treba reći da agencijska provizija za kupce u pravilu iznosi između jednog i tri posto ugovorene kupoprodajne cijene, plus PDV. Doduše, na tržištu posluju i agencije, koje taj trošak kupcima ne naplaćuju.

No, s obzirom na to da su cijene nekretnina drastično porasle, konkretno 11,9 posto u prošloj godini u odnosu na pretprošlu, mnogima je agencijska provizija preskupo davanje. Iako Brkan tvrdi da sve više ljudi traži pomoć agencija, mnogi će se vjerojatno odlučiti za one koji ne naplaćuju proviziju. Ostali će potrošiti mjesece na potragu, otići u podstanare ili odustati od traženja svog novog doma.